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2021年开始买房到底是机会还是坑 专家给出了答案

  就在2021年初,各路专家都来预测今年的房价,多数专家都在提醒广大老百姓,今年一线城市房价可能还会比较抗跌,但部分三四线城市的房价有可能出现较大调整,而且买了三四线城市的房子,往往都是有价无市。如果购房者要在三四线城市购房,只能是用于自住,而不能用于投资。现在投资三四线城市房地产风险越来越大了。

  岳阳市民吴阿姨就有类似的惨痛经历。吴阿姨本来在岳阳闹市区开了家服装店,聘用了五六个小工,做起了服装生意,也赚了不少钱。但是,三年前棚改,以及房贷宽松政策,导致了岳阳的房价一日涨三次。2016年5000多的单价,到了2017年底均价已经7500元。不仅是房价涨了,而且当时岳阳买房完全是靠抢来的,只要你稍有犹豫,那售楼处里的好房子马上就被人买走了。

  

  于是,吴阿姨与家人商量之后,决定买下岳阳市区的一套15楼,121平米的毛坯房88万。本来开发商开盘时只要80万,后来看到买房争抢的人多了,又将房价提高了8万元,吴阿姨一家担忧买不到好房子,就毫不犹豫地拿下了这套总价88万的房子。此外,除了88万的购房款,还有过户交税将近2.5万,装修房子花了26万,即使不算房贷利息,吴阿姨也投入了近120万。

  本来吴阿姨想买了房子就这样闲置着,反正房价总会涨上去的,等房价涨了再出售。但没有料到,受去年上半年特殊事件的影响,吴阿姨的生意越来越差,衣服库存积压严重,亏了几十万,流动性快要枯竭了,也无力偿还房贷了。本来想把这套房子按原价出售,变现后拿着卖房款还能再坚持一段时间。

  结果是房子挂出去三个月了,除了中介公司来看过一次房以外,一个来买房的人都没有。为了能把房子卖出去。吴阿姨价格从报价136万变成了110万,结果依然无人问津。如今为了偿还房贷,吴阿姨只能是向亲戚朋友借钱还贷,其他也无计可施。

  

  那么,吴阿姨为什么会落得个生意惨遭失败,房子不能变现的困境呢?第一,吴阿姨买房的时候,正好是三年前,岳阳市棚改的时候,当时大量拆迁户要搬新家,房子当然也是不愁卖不掉。但是,棚改也有结束的那一天,天下没有只涨不跌的房价,三四线城市房价涨多了,要回调很正常。

  第二,从去年疫情过后,货币宽松的资金都流向了一线城市或热点二线城市,根本没有流向三四线城市,在缺乏流动性支撑的情况下,三四线城市房价要想不跌都很难。再加上现在为了防控房价上涨,连三四线城市都有严厉的房地产调控政策出台。所以,三四线城市房价由升转跌,也就很明显了。

  第三,三四线城市多数都是产业结构比较单一,很难提供更多的就业岗位,以及较好的教育资源,所以当地大量人口都要流到一二线城市打工或求学,所以,当地大量的房源处于供过于求的状态之中,很多小区的亮灯率不足三成,房屋空置情况严重,由于当地人口的大量流出,使得三四线城市房价怎么涨上来的,就怎么跌下去。

  现在很多专家提醒大家,千万别贪图三四线城市房价便宜,就轻易地出手买房。而冲动买房的结局,很可能会像上面讲到的吴阿姨的遭遇再重演一遍。现在三四线城市人口流出量大,棚改货币化安置结束,信贷资金又不会流入三四线城市,所以,未来三四线城市房价就是从哪儿涨上来的,再跌回哪里去。所以,如果你是投资性购房者,可要千万小心了。

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