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央视探访深圳万人抢房楼盘

7月15日,深圳《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深八条)出台,调控进一步升级的消息!而且力度之大,远远超出前几个城市。

7月新政后,深圳新房在税费方面的优势较为明显,市场需求在短期内的确有向新房市场集中的趋势。相对而言一手住房市场成交量保持了稳中有升的态势。

但与此形成鲜明反差的则是二手房市场成交量的“趋冷”行情。但成交量少并不等于价格下行,市场上二手房的标价或成交价基本是保持原价。无论是业主、中介、炒家,以某种联系联合在一起的“垄断”,没有形成市场供需关系价格变化。从市场发展来看并不正常也不健康,接下来会导致什么呢?

11月28日,新华社一篇题名为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的重磅评论文章,让深圳万人抢房的“打新热”话题瞬间成为了全国舆论焦点。

11月17日到19日,华润城润玺一期楼盘启动诚意金认筹,共有9690名购房者涌入,收到诚意保证金超339亿元。开盘后,1171套房源于13个小时全部售罄,总销售金额达196亿元。

均价13.2万元/平方米的高端楼盘,为何还会引发万人抢房?据机构数据显示,该楼盘周边的二手房均价已达到18万元/平方米,两者价差接近5万元/平方米。用购房人的话说:“摇中号相当于中了奖,随便选。”

鉴于“打新潮”扰乱社会秩序、导致人心浮动,引发追求暴利的投机潮、甚至破坏社会良俗,扰乱楼市调控的大局,的确到了该出手的时候!

“备案价与报价倒挂”是导致“打新热”的根本原因

新房限价催生一、二手房形成“剪刀差”。加上深圳715新政对二手房增值税免征期从两年改到五年,户籍限制、限售、提高豪宅税等限制,购房者转向新房市场。

同时也说明调控政策一定程度控制了交易量,并不影响到房价。二手房供应量稳定不变、价格不变的现实,影响的是谁?可能还需要时间来证明。

中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产行业协会专家宋丁认为,无房优先表面看好像是公平原则,但客观上极大地助推投资投机的行为,目前打新市场上呈现一个投资代持的格局。

“借名打新是一种利益交换,最终还是沦为有钱人的游戏,这是对刚需利益的侵犯,也是对政策的一种嘲弄。”

润四的开盘,让借名打新、买房代持最大曝光于公众之下,显现出资本极强的逐利性。

楼市调控不仅要短期内扬汤止沸,长远而言,还是要釜底抽薪!

怎么才能控制?

是控制价格还是控制交易量?

这是政府部门应该与专业人士共同研讨的大问题。

政府限价不是市场行为,而且不能控制正常的房产交易。主要目标是遏制炒房交易。近期可以通过限制二手交易年限、中远期提高中低房产供应及至政府房供应来遏制炒房。

楼市的“打新”热,迅速引发关注。张学凡11月30日晚表示,深圳坚决落实中央房地产调控政策,严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一、二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况,相关部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

随着官方不断发声、关注,深圳楼市调控问题再次引起热议。其中,有传言称,深圳将于2021年1月1日率先开征房地产税,征收税率按照住房市场评估价的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应“纯属谣言”。

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